Договор дарения квартиры. Плюсы и минусы

Дарственная на квартиру: особенности оформления, преимущества и недостатки

Продолжаем юридический ликбез!Второй по популярности видом сделки в РФ после купли-продажи, является дарение. Дарение как обьектов недвижимости, так и движимого имущества. У этой сделки есть как свои плюсы, так и минусы. Поговорим об этом подробнее.Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской федерации договором дарения является акт при котором одна сторона именуемая даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне-одаряемому вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Данный договор является одним из лучших и надежным по части передачи прав владения недвижимости на безвозмездных основаниях.Но, как и в любом договоре существует скажем так подводные камни или требования, которые обязательны к выполнению, иначе данный договор будет считаться ничтожным, а именно:Документ должен быть официально зарегистрирован (574 ГК РФ); Даритель должен находиться в здравом рассудке, без психических отклонений; В договоре не могут быть прописаны требования к одаряемому; Вступление в право собственности происходит сразу после подписания договора; Данный договор практически невозможно расторгнуть со стороны дарителя, если в данном отказе отсутствуют основания, приведенные в статье 578 ГК РФ.

Так же в статье 575 Гражданского кодекса РФ приведены категории граждан, которым запрещено заключать данный договор, ими являются опекуны и попечителя представляющие интересы недееспособных лиц, связанные с оформлением данной процедуры госслужащие, коммерческие структуры и работники различны социальных учреждений, если они являются выступающими от лица своего подопечного.Преимуществом договора дарения безусловно будет являться тот, факт, то что данное действие является достаточно легким в оформление и не требует обязательного нотариального заявления, достаточно его зарегистрировать в Росреестре.Как уже и говорил ранее, так же можно осуществить дарение в случае только доли какого-либо недвижимого имущества, законом это не запрещено, сделать это можно без согласия других собственников, обязанность приложения к дарственной акта приёма-передачи недвижимости, ко всему прочему дарственную достаточно тяжело оспорить в отличие от того же завещания.Отрицательными моментами будет являться то, что если дар получает не близкий родственник дарителя, то данному лицу придется оплатить налог равный 13% , прежний хозяин лишается полного прав на подаренную им недвижимость.Кстати говоря, в судебной практике достаточно большое количество дел, как раз связанных с тем, что даритель хочет продолжить пользоваться дарённым имуществом, в связи с тем, что новый владелец является полноправным собственником, то он может распоряжаться данной недвижимость, как ему угодно из-за этого возникают проблемы, когда новый собственник полностью выписывает людей, которые проживали там до момента заключения данного договора.Договор можно оформить как в простой письменной форме (не во всех случаях, но в большинстве) или у нотариуса. Нотариальная форма гарантирует более существенную защиту, в случае если вы боитесь, что сделка будет оспорена в судебном порядке. Но стоит не дешево у нотариуса.