Обязательно ли регистрировать садовый или жилой дом

Построенный, но не зарегистрированный дом, может быть оформлен в любое время.

Земельный участок и расположенный на нем жилой или садовый дом, это два самостоятельных объекта недвижимости, право на которые подлежат регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).Регистрация права собственности означает, что такая недвижимость действительно существует, оформлена в соответствии с действующим законодательством и поставлена на учет в специальном реестре.Зарегистрировав право собственности на свой дом и земельный участок, владелец этого имущества сталкивается с плюсами и минусами их законного оформления.Минусы регистрации права собственности.После регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникает обязанность оплачивать налоги: земельный налог и налог на имущество физических лиц.То есть, пока строение не зарегистрировано, не возникает обязанности по уплате налога на имущество физических лиц.Нет собственности на дом – нет налога.Плюсы регистрации права собственности на недвижимое имущество.После регистрации права собственности на земельный участок и жилой или садовый дом, можно заключить, в отношении этого имущества, любую сделку. Можно продать, подарить или сдать в аренду. Такое имущество, без лишней мороки и судов, переходит по наследству.В случае изъятия земельного участка для государственных нужд, компенсировать стоимость имущества будут только тем, чье имущество зарегистрировано в установленном порядке. Если дом не оформлен, то при изъятии земельного участка, можно остаться и без дома и без денег.Если возникает спор с соседями, наличие дома можно подтвердить только в том случае, если право собственности на него зарегистрировано. Если регистрации нет, юридически считается, что и дома нет.Обязательно ли регистрировать право собственности на дом.Действующее законодательство не обязывает гражданина регистрировать постройки, возведенные на садовом земельном участке. Налоговым кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не установлена обязанность в обязательном порядке регистрировать жилые и садовые дома.Построенный, но не зарегистрированный дом, может быть оформлен в любое время.Если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, то оно считается не возникшим. Таким имуществом нельзя распорядиться, в том числе, его нельзя продать, подарить, завещать.За отсутствие регистрации дома не предусмотрена административная или иная ответственность. Никаких штрафов за это не грозит.Поэтому, принимать решение о том, регистрировать или нет свой дом, собственник участка должен сам.Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко