Марфа
1 час назад
Оксана
20 часов назад

​Дачный вопрос

Руслан
2020-05-05 19:25:29

Дачный вопрос: нужны ли изменения в правах соседей по участкам

В Госдуме рассказали о новых поправках в Гражданский кодекс РФ, касающихся соседских прав по земельным участкам. В частности, они предусматривают снос построек, объективно мешающих соседям. Разбираемся, нужны ли такие нововведения и поможет ли это уменьшить количество спорных ситуаций.Добрососедские отношенияФото: РИА Новости/Владимир Песня

Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников рассказал о новом проекте поправок в Гражданский кодекс РФ, конкретизирующих права и обязанности соседей. По его словам, в их основу должен быть положен «принцип разумного терпения».Собственникам придется смириться с запахами, дымом, копотью или шумом, исходящими с соседнего участка, но только в том случае, если все это не превышает установленных нормативов. При этом планируется разрешить снос зданий и построек на земельном участке одного человека, если те мешают его соседям. Отмечается, что демонтировать «небоскреб» надлежит самому собственнику.Можно терпеть дым и шум с соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя «небоскреб».Павел Крашенинниковглава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству

Вместе с тем будет запрещено углублять свой земельный участок так, чтобы грунт соседнего лишился опоры. Кроме того, нельзя сооружать колодцы, которые могут препятствовать поступлению воды к другому собственнику, и делать канализацию, загрязняющую соседние владения.

При этом Крашенинников пояснил, что сбором плодов, упавших на соседний участок, вправе заниматься собственник земли, куда приземлились фрукты или овощи. Однако соседи могут обсудить этот вопрос и заключить между собой соглашение.Парламентарий рассчитывает, что общественное обсуждение нового проекта поправок пройдет до конца текущего года. Затем планируется подготовить его ко второму чтению.В свою очередь, в комитете Совета Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству сообщили Москве 24, что готовы рассмотреть представленные поправки, когда они поступят.«Поправки нужно изучить, провести правовую экспертизу, провести экспертизу влияния на правоотношения. Нужно подождать, пока специалисты их изучат», – пояснил зампред комитета Александр Башкин.Не навреди ближнему? 

Член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России и председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин рассказал Москве 24, что между соседями возникает много конфликтов из-за нарушения строительных норм на дачных участках, когда там возводят многоквартирные дома, гостиницы, хостелы. По его словам, даже те судебные дела, которые выигрываются, не исполняются.«Есть претензия, что суды медленно и неохотно рассматривают такие дела, но мы имеем судебные решения, где люди добились справедливости, однако эти же хостелы, гостиницы на дачных участках развиваются. В Подмосковье много судебных решений о сносе, однако судебные приставы их не исполняют», – отметил эксперт.По словам эксперта, система начала бы работать эффективно, если бы местные органы власти – муниципалитеты, управы, префектуры – самостоятельно сносили незаконные постройки на дачных участках, если собственник не сделал этого сам по решению суда.Это была бы полезная новелла для такого рода споров. А когда говорят, что нарушитель должен сам себя наказать, – простите, но это не работает.Константин Крохинчлен комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России и председатель Союза жилищных организаций Москвы

Юрист Мария Свиридова в разговоре с Москвой 24 также добавила, что в законодательстве действительно требуются доработки согласно «сегодняшним реалиям».«В них есть какие-то пробелы, какие-то недоработки и недопонимание, поэтому с развитием инфраструктуры, с развитием технологий закон требует изменений, потому что один раз и навсегда все предусмотреть в нем невозможно, это нереально. Но даже сейчас в нем есть все по большей части, если мы говорим о том, с чем люди в основном сталкиваются», – пояснила юрист.По ее словам, среди соседей есть три вида конфликта: злоупотребление своими правами одной из сторон, злонамеренное нарушение чужих прав и неумение договориться.

«Например, споры о площадях земельных участков, когда люди передвигают заборы, захватывая чужую собственность. Или в маленьком садовом товариществе кто-то начинает разводить животную ферму, соседи все это нюхают, а запах стоит просто невыносимый. Либо одному из соседей не нравится, что другой жарит шашлыки», – рассказала Свиридова.Неважно, что является причиной, основная проблема в том, что все это сложно доказать, долго. И, как правило, люди, сталкивающиеся с проблемными соседями, должны судиться в регионах, в которых они не проживают.Мария Свиридоваюрист

Юрист пояснила, что даже если спор дойдет до судебного разбирательства, то людям придется ездить в суд на протяжении нескольких месяцев, а то и больше. Многие работающие люди не могут этого себе позволить, подчеркнула она.«Если, например, взять животноводческую ферму на соседнем участке, то можно вызвать Роспотребнадзор, правление СНТ, которые составят протокол, в лучшем случае нарушителя оштрафуют. Неизвестно, пойдет ли администрация СНТ в суд, чтобы прекратить деятельность, а это займет какое-то время, явно больше, чем дачный период», – отметила собеседница Москвы 24.По мнению Свиридовой, самое обидное, что в следующем году нарушитель может снова взяться за старое, а другим людям придется проходить весь цикл по новой. Дачный вопрос: нужны ли изменения в правах соседей по участкам

В Госдуме рассказали о новых поправках в Гражданский кодекс РФ, касающихся соседских прав по земельным участкам. В частности, они предусматривают снос построек, объективно мешающих соседям. Разбираемся, нужны ли такие нововведения и поможет ли это уменьшить количество спорных ситуаций.Добрососедские отношенияФото: РИА Новости/Владимир Песня

Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников рассказал о новом проекте поправок в Гражданский кодекс РФ, конкретизирующих права и обязанности соседей. По его словам, в их основу должен быть положен «принцип разумного терпения».Собственникам придется смириться с запахами, дымом, копотью или шумом, исходящими с соседнего участка, но только в том случае, если все это не превышает установленных нормативов. При этом планируется разрешить снос зданий и построек на земельном участке одного человека, если те мешают его соседям. Отмечается, что демонтировать «небоскреб» надлежит самому собственнику.Можно терпеть дым и шум с соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя «небоскреб».Павел Крашенинниковглава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству

Вместе с тем будет запрещено углублять свой земельный участок так, чтобы грунт соседнего лишился опоры. Кроме того, нельзя сооружать колодцы, которые могут препятствовать поступлению воды к другому собственнику, и делать канализацию, загрязняющую соседние владения.

При этом Крашенинников пояснил, что сбором плодов, упавших на соседний участок, вправе заниматься собственник земли, куда приземлились фрукты или овощи. Однако соседи могут обсудить этот вопрос и заключить между собой соглашение.Парламентарий рассчитывает, что общественное обсуждение нового проекта поправок пройдет до конца текущего года. Затем планируется подготовить его ко второму чтению.В свою очередь, в комитете Совета Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству сообщили Москве 24, что готовы рассмотреть представленные поправки, когда они поступят.«Поправки нужно изучить, провести правовую экспертизу, провести экспертизу влияния на правоотношения. Нужно подождать, пока специалисты их изучат», – пояснил зампред комитета Александр Башкин.Не навреди ближнему?Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь

Член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России и председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин рассказал Москве 24, что между соседями возникает много конфликтов из-за нарушения строительных норм на дачных участках, когда там возводят многоквартирные дома, гостиницы, хостелы. По его словам, даже те судебные дела, которые выигрываются, не исполняются.«Есть претензия, что суды медленно и неохотно рассматривают такие дела, но мы имеем судебные решения, где люди добились справедливости, однако эти же хостелы, гостиницы на дачных участках развиваются. В Подмосковье много судебных решений о сносе, однако судебные приставы их не исполняют», – отметил эксперт.По словам эксперта, система начала бы работать эффективно, если бы местные органы власти – муниципалитеты, управы, префектуры – самостоятельно сносили незаконные постройки на дачных участках, если собственник не сделал этого сам по решению суда.Это была бы полезная новелла для такого рода споров. А когда говорят, что нарушитель должен сам себя наказать, – простите, но это не работает.Константин Крохинчлен комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России и председатель Союза жилищных организаций Москвы

Юрист Мария Свиридова в разговоре с Москвой 24 также добавила, что в законодательстве действительно требуются доработки согласно «сегодняшним реалиям».«В них есть какие-то пробелы, какие-то недоработки и недопонимание, поэтому с развитием инфраструктуры, с развитием технологий закон требует изменений, потому что один раз и навсегда все предусмотреть в нем невозможно, это нереально. Но даже сейчас в нем есть все по большей части, если мы говорим о том, с чем люди в основном сталкиваются», – пояснила юрист.По ее словам, среди соседей есть три вида конфликта: злоупотребление своими правами одной из сторон, злонамеренное нарушение чужих прав и неумение договориться.

«Например, споры о площадях земельных участков, когда люди передвигают заборы, захватывая чужую собственность. Или в маленьком садовом товариществе кто-то начинает разводить животную ферму, соседи все это нюхают, а запах стоит просто невыносимый. Либо одному из соседей не нравится, что другой жарит шашлыки», – рассказала Свиридова.Неважно, что является причиной, основная проблема в том, что все это сложно доказать, долго. И, как правило, люди, сталкивающиеся с проблемными соседями, должны судиться в регионах, в которых они не проживают.Мария Свиридоваюрист

Юрист пояснила, что даже если спор дойдет до судебного разбирательства, то людям придется ездить в суд на протяжении нескольких месяцев, а то и больше. Многие работающие люди не могут этого себе позволить, подчеркнула она.«Если, например, взять животноводческую ферму на соседнем участке, то можно вызвать Роспотребнадзор, правление СНТ, которые составят протокол, в лучшем случае нарушителя оштрафуют. Неизвестно, пойдет ли администрация СНТ в суд, чтобы прекратить деятельность, а это займет какое-то время, явно больше, чем дачный период», – отметила собеседница Москвы 24.По мнению Свиридовой, самое обидное, что в следующем году нарушитель может снова взяться за старое, а другим людям придется проходить весь цикл по новой. 

Мне нравится1
Добавить в закладки
Назначить теги
RSS
0+1
2020-05-05 19:46:28

«Принцип разумного терпения» — это хорошо ) Нежелание и невозможность администрации быстро решить конфликтную ситуацию на месте — я бы так это назвала. Порой удивляешься, как иногда люди умудряются поссориться, проживая через забор.

У нас, например, поссорились дачники, проживая даже не рядом, а напротив друг друга, через дорогу. Одна участок подняла, а у второй, скорей всего, дренаж забился мусором — но виновата та, что подняла свой) И вот одно слово — и пожар неприязни отравляет жизнь уже всем, кто живет рядом с ними. Стороны делятся на неприятелей, «кто за кого», зачем спрашивается? Затапливает-то практически все участки, и каждый год, невзирая на дорогостоящие порой усилия со стороны владельцев участков) Ну нет бы дружненько на председательницу поднажать, чтобы организовала нормальную откачку воды, пусть и на общие деньги, нет, мы лучше меж собой перегрыземся все, посудачим и дальше жить будем, до следующего сезона) 

00
2020-05-06 02:38:13

«Принцип разумного терпения» — это хорошо ) Нежелание и невозможность администрации быстро решить конфликтную ситуацию на месте — я бы так это назвала. Порой удивляешься, как иногда люди умудряются поссориться, проживая через забор.

У нас, например, поссорились дачники, проживая даже не рядом, а напротив друг друга, через дорогу. Одна участок подняла, а у второй, скорей всего, дренаж забился мусором — но виновата та, что подняла свой) И вот одно слово — и пожар неприязни отравляет жизнь уже всем, кто живет рядом с ними. Стороны делятся на неприятелей, «кто за кого», зачем спрашивается? Затапливает-то практически все участки, и каждый год, невзирая на дорогостоящие порой усилия со стороны владельцев участков) Ну нет бы дружненько на председательницу поднажать, чтобы организовала нормальную откачку воды, пусть и на общие деньги, нет, мы лучше меж собой перегрыземся все, посудачим и дальше жить будем, до следующего сезона) 

Любые дачные споры с соседями выгоднее разрешать полюбовно. Но если попытки договориться не приносят результата, придется прибегнуть к правовым методам.


В зависимости от того, какие споры возникают с соседями, выбирается и способ их разрешения.

Споры о границах дачных участков.

Одними из самых распространенных конфликтов между соседями являются споры о границах дачных участков. Зачастую, каждый из соседей пытается хоть на чуть-чуть передвинуть свой забор на территорию соседа, чтобы таким образом увеличить свой участок. Прежде всего, в такой ситуации необходимо обратиться к соответствующим документам, в которых будут отражены правильные границы участков. Таким документом является кадастровый план участка, который представляет собой схему с графическим изображением плана участка и его расположения на территории дачного поселка, а также текстовое описание особенностей участка.

Запросить копию кадастрового плана своего участка можно в Федеральном агентстве кадастра недвижимости. Соответственно, чтобы выяснить, законны ли действия соседей по захвату части вашего участка, необходимо попросить так же и соседей представить вам документы, руководствуясь которыми, они действовали. Если соседи никак не реагируют, и не представляют вам свои документы, в первую очередь следует за помощью обратиться к председателю дачного объединения. В случае бездействия с его стороны, необходимо предпринять следующие меры:
•в Федеральном агентстве кадастра недвижимости необходимо запросить копию кадастрового плана участка соседа. Для этого, необходимо будет написать заявление, с указанием причин, в силу которых данный план необходим.
•затем, имея на руках оба плана, следует произвести контрольные замеры участков. Для проведения этой процедуры следует обратиться с заявлением в специализированные организации, осуществляющие такую деятельность.
•сравнивая произведенные в реалии замеры с кадастровыми планами, можно будет определить, совершали ли соседи незаконные действия по захвату части вашего участка, или нет.
•если такие действия имели место быть, то установка правильных границ осуществляется в административном порядке (в частности, представителями архитектурно-земельной инспекции, куда следует обратиться с заявлением и приложением всех необходимых документов).
•если соседи не признают результаты произведенных замеров, либо теми или иными способами препятствуют установлению правильных границ в реалии, то конфликт должен разрешаться в судебном порядке.

Описанная выше процедура, безусловно, может повлечь за собой значительные расходы, особенно, если в итоге дело будет рассматриваться в суде. В связи с этим, можно порекомендовать делать копии всех собираемых документов, и отправлять их заказным письмом соседям, с уведомлением о дальнейших действиях. Такое поведение может вразумить соседей, и позволит не только избежать суда, но и, вполне возможно, даже не придется производить замеров, т.к. соседи добровольно устранят все свои нарушения.

Если все же потребуется обращение в суд, то следует знать, что, во-первых, все понесенные расходы должна возместить виновная сторона, а, во-вторых, в суде можно подать отдельный иск о возмещении морального и материального вреда, который был нанесён незаконными действиями соседа.

Необходимо заметить, что если дачный участок не был получен нынешним собственником когда-то лично, а был куплен, то в спорах с соседями, последние могут ссылаться на определенные договоренности с бывшими владельцами. Если такие договоренности закреплены документально, на законных основаниях, однако участок был продан по документам, в которых указаны совсем другие границы, то обращение в суд может не принести желаемого результата. В судебном слушании можно отстаивать свои позиции, опираясь на то, что прежние владельцы продали земельный участок, обманув покупателя (т.е. присутствовал факт мошенничества). Однако дать однозначный ответ, что суд вынесет решение в пользу нынешнего собственника, невозможно.

Так же, следует знать, что очень часто конфликты между соседями возникают по поводу межевания границ дачных участков. Обязательным документом, подписываемым соседями-дачниками при межевании, является акт о согласовании границ участков. Обычно, конфликт по поводу проведения межевания может возникнуть в следующем случае: если в силу тех или иных причин, межевание было произведено без подписания акта о согласовании границ (например, в судебном порядке, при невозможности определить местонахождение соседей), либо если акт был подписан неправомочным лицом (не собственником участка, а кем-либо из членов его семьи).

В этом случае, как правило, без обращения в суд никак не обойтись, а на судебном слушании обязательно должен присутствовать кадастровый инженер, производивший межевание. Так же, следует знать, что при разрешении таких споров зачастую проводится экспертиза – её, как и все расходы по делу в итоге должна будет оплатить проигравшая сторона. Итогом дела будет обозначение межи между участками (у специалистов эта процедура называется «вывод границы земельного участка в натуру»). Следует знать, что если проведенное межевание в итоге будет признано неправильным, кадастровый паспорт аннулируется.