Какую баню нельзя строить на дачном участке

«Юридические тонкости»

Нормативы, которым должны соответствовать строения на личных участках граждан, существуют достаточно давно, но именно в последнее время их соблюдение стало намного строже контролироваться.Во многом начало тому было положено системой государственной регистрации недвижимости: кто бы раньше мог подумать, что баню или гараж на дачном участке нужно регистрировать как свою собственность, а теперь об этом постоянно напоминают органы Росреестра и налоговой службы.

При регистрации объект ставится на кадастровый учет и, соответственно, проверяются все его параметры.

Поэтому любое нарушение строительных нормативов влечет отказ в государственной регистрации, признание строения самовольной постройкой и, как следствие, – обязанность его снести.

Одним из самых сложных в этом плане объектов является, безусловно, баня – это не просто строение, но также источник повышенной опасности (прежде всего, от огня).

Владелец такой постройки отвечает за соблюдение не только строительных норм и правил, но и правил пожарной и санитарной безопасности.

Рассмотрим вкратце, в чем они заключаются и какую баню нельзя строить на дачном участке.

1. Правила расположения бани на дачном участке.

Баня должна находиться как минимум в 5-ти метрах от улицы и в 15-ти метрах – от начала лесного массива.

С целью недопущения распространения пожара установлены жесткие требования к расстояниям между баней и другими постройками, которые находятся на соседних участках:

1) если баня деревянная, то ее нельзя ставить на расстояние, менее чем:

— 10 метров – до каменного и т.п. строения (из негорючих материалов),

— 12 метров – до строения из частично горючих материалов (каменное с деревянными перекрытиями, например),

— 15 метров – до аналогичного деревянного строения,

2) если баня построена частично из горючих материалов, частично – нет, то указанные расстояния составляют 8, 10 и 12 метров соответственно,

3) если баня состоит из негорючих материалов, то минимальные расстояния до соседских построек уменьшаются до 6, 8 и 10 метров соответственно.

Дополнительно также нужно учитывать минимальные расстояния санитарной безопасности:

— до границы соседнего участка баня должна находиться не менее, чем в 1 метре,

— до жилого дома – не менее, чем за 8 метров (как на соседнем участке, так и на своем).

2. Нормативы строительства бани, ее обустройства.

К бане предъявляются строгие требования по обеспечению пожарной безопасности. Так, в частности:

— печь располагается только у внутренней стены бани (или перегородки). Потолок, если он из горючих материалов, должен быть защищен стальным листом или оштукатуренной сеткой,

— часть пола бани, которая попадает в зону печной топки, должна быть защищена от огня: дополнительно устанавливается лист металла (50х70 см) вдоль всей печи (если пол из горючих материалов),

— та часть стены, которая находится в непосредственной близости от топки, также защищается металлическим листом – от пола и по всей высоте печи, превышая высотой топки не менее, чем на 25 см,

— противоположная от топки стена должна находиться на расстоянии как минимум 1,25 метра,

— печь должна иметь собственный дымоотвод, который соединяется с трубой. Вывод дыма через вентиляционные каналы не допускается.

Нельзя не обойти и требования санитарной безопасности. Так, например:

— запрещается использовать во внутренней отделке бани искусственные материалы (пенопласт, пластик и т.п.),

— сток воды должен быть оборудован не менее чем за метр до границы с соседним участком.

Строительство бани на садовом участке с соблюдением всех действующих предписаний – достаточно сложная задача, выполнение которой лучше предоставить специалистам, обладающим соответствующей квалификацией.

Возведение «неправильной» бани чревато сейчас штрафами, сносом постройки и даже изъятием земельного участка.

© Сивакова И. В., 2018 г.